第三是企业的分化
中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、CMF主要成员、住建部政策研究中心原主任秦虹在中国人民大学国家发展与战略研究院、经济学院、中诚信国际信用评级有限公司联合主办的中国宏观经济论坛（CMF）宏观经济热点问题研讨会上曾表示，在市场恢复的过程中，头部企业、大型城市优势明显，资源聚集效应进一步加剧，房地产市场的超级分化格局进一步得到强化。疫情之后，房地产市场在市场占有率、融资成本、土地储备格局、企业盈利能力以及不同城市的房地产市场等方面，均出现了超级分化的格局。
房地产行业是典型的资金密集型行业。在防控地产过度金融化与防范金融系统性风险政策下，房地产企业融资渠道收紧，融资难度普遍增大，融资规模和融资成本都显示出越来越大的差别，“马太效应”越加凸显。
同时，土地储备是房地产企业竞争力的重要体现，而企业的土地储备也越来越拉开差距，企业规模越大，获地的能力自然就越强。2020年1-4月，仅排名前30的房企拿地数量占到前50名企业拿地数量的84%。2020年1-5月，前10企业拿地总额3415亿元，占TOP50企业的36.9%。房地产大企业在复产复工、增加投资的能力方面远远高于中小企业。不仅拿地数量多，大企业在地价方面的优势也很明显。从楼面地价均值看，前10企业的土地成本显著低于排名11-50企业，前者约为后者的30%-50%。
*近，也由于多个城市的政策收紧，不免有人会问：房地产行业会迎来终结吗？
笔者并不这么认为。如果哪一天房地产行业不行了，无外乎两种原因：第一，是中国老百姓不需要房子了，也就是说住房不成为必需品了；第二是房地产泡沫了。但这两种情况真的会发生吗？笔者认为，不会！至少在未来的一段时期里，是不会发生的。
那么，房地产市场的分化形势也只是换了一个方向。至少你在购房时候需要认清几个事实：
1、有吸附能力的城市，人口引流强的城市，房地产市场的价值会一直在；
2、不要盲目追高，也不非得追新。在特殊的经济形势下，保留一定的流动资金实力是有必要的；
3、选房过程中，大品牌会“强者愈强”。有句话说的好，“为什么要相信大品牌，因为它有这个实力和眼光，安全的带你走进未来。”
总的来说未来的房产经济还是会稳步发展，未来的房市必然会越走越好。
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