今年上半年龙头房企业绩同比增速普遍下降,但也有不少房企通过积极调整销售策略和产品让业绩有了较为明显的增速。而接下来不少房企重点工作之一就是优化资本结构,降负债。
调整策略促销售
龙头房企上半年营收、净利润同比增速普降,但韧性较强。
上半年碧桂园实现营业收入1849.57亿元,毛利为448.87亿元,净利润为219.26亿元,同比增速均出现下降;实现合同销售额2669.5亿元,权益合同销售回款为2509.3亿元,回款率为94%。万科A上半年实现营业收入1463.50亿元,同比增长5.05%;净利润为186.3亿元,同比下降3.4%;实现销售金额3204.8亿元。融创中国上半年营业收入为773.42亿元,同比增长0.7%;净利润为109.59亿元,同比增长6.5%;合同销售额为1952.7亿元。
中泰国际分析师刘洁琦表示,监测的38家内房股公司上半年营收增速平均数为21%,中位数为15%;应占净利润增速平均数为-8.3%,中位数为-0.4%。她表示,上半年营收贡献相比下半年较小,且受疫情影响加剧了上半年业绩波动,因此对全年参考意义有限,预计优质大中型房企全年仍有望获得稳健的利润增长。
也有不少房企上半年通过调整产品和销售策略来促进销售,增速相对明显。新城控股上半年实现营业收入377.36亿元,同比增长121.15%;实现净利润32.04亿元,同比增长23.59%。公司表示,这得益于聚焦自身,深入挖掘运营和产品红利。
金科股份上半年营收、归属股东净利润实现两位数的同比增长。公司称,这得益于上半年公司积极应对疫情影响,推出系列营销措施,整合线上营销平台,挖掘销售资源,实现疫情后的销售突破。宝龙地产在中报中也提及,公司上半年取得不错成绩,得益于产品力的提升、项目销售策略的灵活调整。
中指研究院企业研究总监李建桥认为,头部房企近年来追求稳健发展,寻求“规模+效益”的平衡;规模化是优质非头部房企的重要诉求,这类房企凭借城市布局、口碑等增速较快。