6月一二线城市新房成交涨两成 火热楼市在启东

70个大城市中，2020年4月50个乡村新建住宅价格上涨，这与2019年四季度*高点持平。  

据国家统计局的数据显示。;

而在6月，这个涨势的格局仍在继续。中指研究院对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，6月，杭州、上海新建住宅价格环比分别上涨1.04%和1.00%南京和重庆（主城区）新建住宅价格环比涨幅在0.4%-0.5%之间；成都、武汉和广州涨幅则在0.2%以内。天津、深圳和北京环比微跌。  

从同比来看，十大城市新建住宅价格除天津、广州和北京同比下跌，其余乡村同比均上涨。其中，成都和杭州新建住宅价格同比上涨幅度超越10%  

从当前市场表示来看，不只不同乡村间的行情相对独立，而且乡村内部的产品销售情况也存在显著差别。区域分化、项目分化的特征更加明显。  

克而瑞研究院分析认为，6月楼市，第一类乡村低档刚需类项目继续热销，中高档去化相对平平，以成都、重庆、苏州、福州、北京为典型代表；第二类则是高档和豪宅改善类产品大卖，郊区低档刚需盘去化不佳，比如深圳、杭州、南京、郑州等乡村高端产品需求依旧旺盛；第三类乡村中档刚改类产品异军突起，以上海、西安、宁波为典型代表，中档产品去化率均高达70%以上；

成交以及价格明显复苏的带动下，28个重点乡村消化周期环比皆大幅收窄。中指研究院数据显示，八成以上乡村降至18个月警戒线以下，杭州、济南等消化周期缺乏6个月，反观北京、大连等城市的消化周期仍高于36个月。 

对于7月能否延续当前走势，购房小编认为，7月份市场有望继续冲高，特别是供应量增加后，市场成交量也有望继续上行。*近成都、南京、杭州都出现了热销场景，这些都让市场有再次上涨的预期。从未来市场走势看，如果7月20日再次降息，那么这一轮市场小阳春有望继续到下半年。  

随着半年度业绩冲刺季的来，房企必将加快供货节奏，供应有望放量增长，甚至创年内新高。克而瑞研究院分析人士表示，供应放量的作用下，预计7月市场仍将坚持较高热度，成交也将继续回升。

启东市场近期土拍和新盘入市的节奏也明显加快，预售备案价也进一步上调，局部楼盘调价超越2000元/㎡，刚开盘的蝶湖中心悦府小户型价格保持在18000-19000元/㎡。