70个大城市中,2020年4月50个乡村新建住宅价格上涨,这与2019年四季度*高点持平。
据国家统计局的数据显示。;
而在5月,这个涨势的格局仍在继续。中指研究院对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示,5月,杭州、上海新建住宅价格环比分别上涨1.04%和1.00%南京和重庆(主城区)新建住宅价格环比涨幅在0.4%-0.5%之间;成都、武汉和广州涨幅则在0.2%以内。天津、深圳和北京环比微跌。
从同比来看,十大城市新建住宅价格除天津、广州和北京同比下跌,其余乡村同比均上涨。其中,成都和杭州新建住宅价格同比上涨幅度超越10%
从当前市场表示来看,不只不同乡村间的行情相对独立,而且乡村内部的产品销售情况也存在显著差别。区域分化、项目分化的特征更加明显。
克而瑞研究院分析认为,5月楼市,第一类乡村低档刚需类项目继续热销,中高档去化相对平平,以成都、重庆、苏州、福州、北京为典型代表;第二类则是高档和豪宅改善类产品大卖,郊区低档刚需盘去化不佳,比如深圳、杭州、南京、郑州等乡村高端产品需求依旧旺盛;第三类乡村中档刚改类产品异军突起,以上海、西安、宁波为典型代表,中档产品去化率均高达70%以上;
成交以及价格明显复苏的带动下,28个重点乡村消化周期环比皆大幅收窄。中指研究院数据显示,八成以上乡村降至18个月警戒线以下,杭州、济南等消化周期缺乏6个月,反观北京、大连等城市的消化周期仍高于36个月。
对于6月能否延续当前走势,张大伟认为,6月份市场有望继续冲高,特别是供应量增加后,市场成交量也有望继续上行。*近成都、南京、杭州都出现了热销场景,这些都让市场有再次上涨的预期。从未来市场走势看,如果6月20日再次降息,那么这一轮市场小阳春有望继续到下半年。
随着半年度业绩冲刺季的来,房企必将加快供货节奏,供应有望放量增长,甚至创年内新高。克而瑞研究院分析人士表示,供应放量的作用下,预计6月市场仍将坚持较高热度,成交也将继续回升。
启东市场近期土拍和新盘入市的节奏也明显加快,预售备案价也进一步上调,局部楼盘调价超越2000元/㎡,刚开盘的蝶湖中心悦府小户型价格保持在18000-19000元/㎡。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 海泰居 | 12 | |
2 | 蝶湖景苑 | 8 | |
3 | 万科璞悦臻园 | 7 | |
4 | 启隆乡 | 蔚林半岛 | 121 |
5 | 启隆乡 | 上海崇明岛紫 | 145 |
6 | 启隆乡 | 海和院 | 132 |
7 | 北新镇 | 中南·世纪之 | 125 |
8 | 江海星辰 | 36 | |
9 | 南光和府 | 9 | |
10 | 启晟蓝城云庐 | 9 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 海复镇 | 长泰海滨城 | 406 |
2 | 启隆乡 | 崇明岛大爱城 | 434 |
3 | 寅阳镇 | 恒大海上威尼 | 387 |
4 | 汇龙镇 | 恒大海上威尼 | 325 |
5 | 东海镇 | 瀛海壹号 | 411 |
6 | 汇龙镇 | 启东雅居乐· | 144 |
7 | 寅阳镇 | 新湖绿城·海 | 147 |
8 | 合作镇 | 新悦华府 | 136 |
9 | 启隆乡 | 绿地长岛别墅 | 319 |
10 | 启隆乡 | 融创海上桃源 | 329 |